Tropicalia
Tropicalia
Tropicalia es un desarrollo inmobiliario turístico de lujo sostenible, concebido por Cisneros Real Estate, que ofrece un estilo arquitectónico sofisticado, conjuntamente con vistas impresionantes de incomparable belleza natural en la región Este de la República Dominicana. Compuesta de desarrollos residenciales y un hotel, además de un campo de golf, Tropicalia fusiona el diseño inteligente con el paisaje natural, creando una sensación de perfecta armonía entre el tiempo y el espacio. El proyecto representa los valores culturales y filantrópicos de la Familia Cisneros, y está posicionado para ser la referencia del turismo de lujo sostenible en el Caribe y en el mundo.
La primera fase de Tropicalia
La primera fase de desarrollo en Tropicalia incluye un complejo turístico de lujo que está situado frente al mar en Playa Esmeralda. El hotel cuenta con 95 llaves y residencias unifamiliares de marca, todas diseñadas por el arquitecto brasileño Isay Weinfeld. Los servicios de la propiedad incluyen restaurantes especializados, un spa de categoría mundial, espacios para reuniones y eventos, un club infantil y adolescente y un gimnasio.
El proyecto cuenta con un diseño modernista tropical que trasciende las barreras que separan el espacio interior del exterior e incorpora elementos naturales como la madera, la piedra y la vegetación.
Mecanismos de gestión y gobernanza
SISTEMAS DE GESTIÓN AMBIENTAL Y SOCIAL
El Sistema de Gestión Ambiental y Social (ESMS) de Tropicalia consiste en planes, políticas y procedimientos que establecen indicadores clave de rendimiento y guían el desempeño ambiental y social del proyecto. El ESMS nos permite analizar y monitorear áreas tan importantes como la participación de los grupos de interés (stakeholders); la gestión ambiental; la salud y la seguridad de los trabajadores; la gestión de los contratistas; la gestión de la cadena de suministro; y los mecanismos de reclamación, entre otras áreas materiales.
El alcance general del ESMS abarca la primera fase de desarrollo, el desarrollo mayor de Tropicalia y en algunos casos a la Fundación Tropicalia; lo cual coincide con la información que abarca este informe de sostenibilidad.
El ESMS y los documentos de apoyo se revisan periódicamente y contribuyen con la evaluación continua de la materialidad de Tropicalia.
Sistema de gestión ambiental y social
Tropicalia se apoya en su Sistema de gestión ambiental y social para monitorear y medir desempeño en los temas relacionados con la gestión sostenible de destinos, los grupos de interés, el desarrollo comunitario, la biodiversidad y otras áreas temáticas de interés.
TRABAJO Y DERECHOS HUMANOS
Nuestro compromiso con la protección de los derechos humanos y laborales es fundamental para crear un lugar de trabajo saludable. Nuestras políticas mitigan el riesgo de contratación de mano de obra infantil y nos permiten defender la igualdad de género y la igualdad de oportunidades en el empleo, así como la libertad individual de asociación.
Más del 50 % de la plantilla de Tropicalia son mujeres y todas las personas empleadas son remuneradas en función de la experiencia y el puesto que ocupan. Tropicalia también contrata y capacita a residentes locales, de los cuales el 62,5 % proceden de zonas rurales. Todas las operaciones con sede en Miches, por su parte, son apoyadas por los programas de desarrollo comunitario de la Fundación Tropicalia.
Tropicalia se mantuvo fiel a sus planes de continuidad del negocio durante 2021 y garantizó a sus empleados un regreso seguro al trabajo mediante políticas contra la COVID-19, las cuales resultaron tan efectivas que no hubo ningún tipo de brote o contagio en el entorno laboral. A final de año, y después de casi 24 meses sin reunirse, los empleados pudieron celebrar todos juntos en un encuentro al aire libre.
Trabajo y derechos humanos
En 2010, nos comprometimos con los principios universales del Pacto Mundial de las Naciones Unidas sobre derechos humanos, trabajo, medioambiente y la lucha contra la corrupción.
COMITÉ DE SOSTENIBILIDAD
El Comité de Sostenibilidad de Tropicalia es un equipo interdisciplinario que se reúne anualmente para debatir la estrategia, informar de los avances y definir los objetivos para el año siguiente. Nuestro comité es el máximo órgano de gobernanza para revisar las cuestiones ambientales y sociales que afectan a nuestro negocio y sector. El Comité desempeña un papel consultivo y garantiza el capital financiero y humano necesario para implementar los programas de sostenibilidad de Tropicalia.
La diversidad de los miembros de nuestro Comité (50% mujeres, 50% hombres) aporta fuerza a este órgano de gobierno corporativo. Entre sus miembros se encuentran ejecutivos de alto nivel de Cisneros, y convocamos a asesores externos en función del tema concreto y del área de experticia que se necesite.
En 2021, la reunión anual se realizó en el primer trimestre de 2022 y contó con la participación de un asesor externo. En el encuentro se trataron temas esenciales del rendimiento social y medioambiental, así como los pasos que se están dando en la gestión del destino y con los socios financieros y del área de la construcción.
Comité de sostenibilidad
El Comité de sostenibilidad de Tropicalia es un equipo interdisciplinario, el cual se reúne anualmente para discutir la estrategia, informar los avances y definir metas para el año venidero. Este Comité es el máximo órgano de gobernanza corporativo que revisa los temas ambientales y sociales de Tropicalia. La diversidad de los miembros del Comité ha fortalecido este órgano de gobierno corporativo.
PARTICIPACIÓN DE LAS PARTES INTERESADAS
En consonancia con las estrategias de participación de las partes interesadas del proyecto, hacemos un mapeo de los grupos de interés que impactan o serán impactadas por el proyecto para planificar las estrategias de abordaje y participación. En cuanto a este último punto, la Fundación Tropicalia está en contacto constante con los miembros comunitarios, y a través de distintos mecanismos crea espacios para fomentar la participación en el diseño de los proyectos que lidera en la zona.
PARTICIPACIÓN DE LAS PARTES INTERESADAS
A través de la participación activa de los grupos de interés, Tropicalia construye confianza con la comunidad local iniciando procesos de consulta pública y divulgación de los impactos del proyecto. A través de un suministro de información transparente y oportuno, damos y recibimos información crítica que permite una comunicación fluida con las personas más impactadas por nuestras actividades.
Compromisos clave con la sostenibilidad
NEGOCIO INTEGRAL
Tropicalia consolidó el concepto del proyecto, inició su rediseño, adelantó los esfuerzos de venta de las unidades residenciales y volvió a involucrar a BID Invest y a Bouygues Construction República Dominicana como sus principales socios para el financiamiento y la construcción, respectivamente.
La asociación de Tropicalia con IMI Living Worldwide Properties se concretó en el primer semestre del año, para impulsar la estrategia de venta residencial, mediante un plan de mercadeo enfocado en la importancia de la comunidad, su legado y las características del lugar. Ante ese posicionamiento de marca que se estaba afinando, el BID Invest propuso hacerse cargo del financiamiento de dicho proyecto, ratificando así que el modelo de negocio de Tropicalia cumple y supera los mandatos ambientales, sociales y económicos del mayor banco de desarrollo de América Latina. La transacción consiste en un préstamo de hasta US $146,4 millones para costear la construcción y las operaciones de la primera fase de desarrollo en Tropicalia.
La carta de compromiso con BID Invest se firmó en el último trimestre de 2021 y enseguida se comenzó a planificar para 2022 el calendario de las diligencias debidas y los procesos de financiación.
Tropicalia consolidó el concepto del proyecto, inició su rediseño, adelantó los esfuerzos de venta de las unidades residenciales y volvió a involucrar sus principales socios para el financiamiento y la construcción del proyecto.
ARQUITECTURA REFLEXIVA
El compromiso de Tropicalia con el diseño sostenible y la arquitectura reflexiva es firme. El resultado del rediseño del concepto hotelero y residencial implica una reducción de la huella del hotel al pasar de 169 a 95 llaves en total. Dicho cambio no afectó el tamaño de espacios comunes como la recepción del hotel y el área principal de bienvenida, manteniendo como prioridad el disfrute de las estancias al aire libre por parte de los huéspedes del complejo como de los propietarios residenciales.
Tropicalia sostiene su compromiso con la certificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) para garantizar una gestión de diseño y construcción ambientalmente responsable.
Tropicalia trabajó junto con sus socios de diseño y de marca para consolidar los esfuerzos de rediseño, siempre priorizando los componentes sostenibles del proyecto.
EQUILIBRIO AMBIENTAL
En 2021:
- Continuamos apoyando a PROMICHES, aportando recursos financieros y humanos para fortalecer su liderazgo e impulsar la gestión sostenible del destino a través de la acción colectiva.
- Se dio apoyo a un proyecto de supervisión y monitoreo de los nidos de la tortuga laúd en Playa Esmeralda en colaboración con PROMICHES y el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Tropicalia proporcionó un mapa georreferenciado de las ubicaciones y vigiló tres nidos con 353 huevos, de los cuales 233 crías volvieron sanas y salvas al océano4.
- Monitoreamos la llegada de sargazo a la línea costera para registrar datos de referencia y determinar soluciones de gestión.
- Presentamos los Informes de Cumplimiento Ambiental (ICA) ante el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales correspondientes a los números 16 y 17 de Tropicalia y tres y cuatro de Four Seasons República Dominicana.
Tropicalia protege y conserva el entorno natural y se apoya en sus planes de gestión de la biodiversidad y del medioambiente, así como en su participación en PROMICHES para guiar el desarrollo y gestión sostenible de su propiedad y del destino.
DESARROLLO COMUNITARIO
En 2021, Fundación Tropicalia:
- Impactó la vida de 1.144 personas (61 % mujeres y 39 % hombres) a través de la implementación de cinco programas de desarrollo comunitario.
- Reposiciona el Programa de Renovación y Mantenimiento de Escuelas (PRyME) para convertirse en Aliados para la educación y a nivel general canalizar oportunidades que aportan al sector educativo.
- Lidera un relanzamiento de Soy niña, soy importante, posicionándolo como una iniciativa integral que abarca un campamento de verano, un programa en casa, el empoderamiento de las adolescentes y el activismo ciudadano.
- Concluye el acuerdo de colaboración suscrito en 2020 con el Fondo de Canadá de Iniciativas Locales, llevando a cabo una campaña de comunicación para prevenir la violencia intrafamiliar.
- Se asocia con el Fondo de Población de las Naciones Unidas para establecer dos capítulos del club de chicas "Fabricando sueños", una iniciativa para adolescentes de 13 a 15 años.
El desarrollo comunitario llevado a cabo por la Fundación Tropicalia desde el 2008, juega un papel fundamental para cumplir con los objetivos de Tropicalia de fortalecer las capacidades locales y crear una economía local inclusiva mientras que se preserva el patrimonio natural y cultural de la región.